对于现代大部分人来说，购房置业，动辄几十万甚至上百万的花费，对普通家庭来说，也算一笔可观的支出。花费如此巨大，也让购房者对开发商的交房信息无比关注，对于收房，更是严正以待。那今天小编给大家分享昆明收房不能忽略的五部分，希望对各位准备收房的业主有所帮助。

一、证书方面

1、所需文件必须有《竣工验收备案表》;

2、所需文件必须有《住宅质量保证书》;

3、所需文件必须有《住宅使用说明书》 ;

4、还有测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);

注意以上证书缺一不可。如果开发商不能提供上述文件资料,则构成违约,购房者可根据合同约定及法律规定追究违约责任!

二、房屋规格

检验收到的住房是否与所买的户型一致,查看有无规划设计变更，比如层高、窗 户位置、管道布线等。

三、配套设施

注意检查市政配套与公共配套完备状况以及细致比照商品房合同签订交付条件。

四、收房标注

购房者注意仔细读清交房验收单上内容，一定不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及房屋质量不明确的地方，在收楼文件上可以标注“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

五、实地验收

1、房屋结构工程验收，注意检查房屋的钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙、梁以及柱是否符合设计规范;

2、梁与柱工程的验收，检查梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线;

3、检查层高，检查房屋的高度尺寸是否符合图纸标称要求;

4、门窗工程的验收，注意检查门的厚度、材质与规格;对于窗户部分要注意检查窗底部滑道是否平滑以及验收窗框的材质与规格;居室的门框、窗框和墙身无过大缝隙。在验楼的时候业主可以检测门窗开启是否灵活，查看门与门框以及窗与窗框的各边之间的平行情况。不过，居室卫生间的门不要求严丝合缝，一般规定离地面1.5厘米，这样的距离是为了更好的防水。

5、水电工程的验收，应注意查看电气线路的安装是否平整、牢固、顺直;需要穿墙的应有导管，并且导线加接必须紧密;通常应按套安装电表或预留表位;室内照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

(1)防水检查：检查室内卫生间地面是否渗漏，业主可以做一个简单的闭水试验， 24小时后，可以到对应的下层卫生间进行检查，查看其顶部是否渗水、漏水的现象。其实这个闭水试验最好与上层住户同时进行，这样既可观察到自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否有渗水现象。

(2)室内给排水检查：业主注意检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头查看水压和排水速度。另外室内每个地漏要做通水试验，业主可用桶装满水往里倒，看是否畅通。

(3)卫生间的装修应注意卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，建议照明灯座必须是磁口安全灯座，卫生间的洗手盆的上方不应有插座。

(4)厨卫通风要通畅，这样有利于异味以及废气等气体的迅速排出，保持居室空气干净清洁。

6、室外工程：检查阳台是否与事先承若及设计图相符;检查楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符以及是否有邮政接收箱和电话线是否进户等，给水情况、水质如何、水流状况以及水表计量和供电是否正常。

7、 墙地面空裂、空鼓现象，业主验房时注意墙面的抹灰、室内地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，可以拿一把小锤轻轻一敲便知。如果是“空空”的声音，表明各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;如果发出的是沉闷的碰击声，说明，说明接触良好。

8、 阳台裂缝需注意，通常房屋的结构问题常出现在阳台上，如果检查时发现居室的房间与阳台连接处有裂缝，业主最好立即通知发展商，做出处理。

9、电气设备

(1)注意检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。业主可以试着拉闸后检查户内是否完全断电;室内有分闸的，以同样的方式分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

(2)检查室内开关接口，检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。

10、 插座的检查，业主注意检查每个插座的数量及是否已通电。另外注意检查是否距离地面30厘米高的插座都有保险装置，这样可以很好的防止幼童把手指头伸进插座孔中，引发危险。

11、注意检查抄水表、电表底度。

温馨提示：业主要注意通常煤气开通费以及有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担。对于开发商收取的垃圾清运费应该需要物价部门核准，若是无物价部门核准的收费，皆为非法。否则全体楼盘业主可以拒绝收楼。w

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